민간 신축 매입약정 사업 안내

LH 민간 신축 매입약정 사업은 민간 건설업체가 주택을 신축하고 LH가 준공 후 매입해 공공임대주택으로 공급하는 제도입니다. 이 사업은 민간 참여를 통해 공급 안정성과 품질을 높이고, LH는 효율적으로 임대주택을 확보할 수 있도록 설계되었습니다. 매입 대상은 다가구, 공동주택, 주거용 오피스텔 등이며, 전용면적은 85㎡ 이하로 제한됩니다. 

매입가격은 감정평가액을 기준으로 하며, 공사비 연동형 방식에서는 토지와 건물 가격을 분리 산정하고 물가 변동을 반영합니다. 절차는 신청 접수, 심사, 약정 체결, 건축 진행, 준공 후 LH 매입 순으로 진행되며, 품질 관리를 위해 LH는 5단계 점검을 실시합니다. 50세대 이상 단지는 커뮤니티 시설을 의무 설치해야 하고, 친환경 요소와 생활 SOC 인접 여부가 가점 요인이 됩니다.

사업자는 토지비 선급금, 세제 혜택, PF 대출 지원 등 다양한 혜택을 받을 수 있으며, 최근에는 분양전환형 임대가 도입되어 장기 임대 후 분양이 가능해졌습니다. 성공적인 사업 추진을 위해서는 입지 선정, 설계 품질 충족, 자금 계획이 핵심입니다.